Le principe de la division parcellaire : Il s’agit de séparer une parcelle en un ou plusieurs morceaux
Ce principe s’applique volontiers lorsque :
– vous possédez un terrain trop grand et souvent difficile à vendre
– vous possédez un terrain avec une partie non utilisée
– vous manquez de moyens ou d’énergie pour l’entretient de la totalité de votre foncier
– vous souhaitez épargner
– vous souhaitez financer un projet
– etc.
Les avantages :
– diviser une parcelle trop grande et donc souvent trop chère permet de réduire la taille des lots, donc leur prix, et par là même le nombres d’acquéreurs potentiels
– au lieu d’un bien à vendre, il y en a deux, ce qui génère une plus-value
– c’est une réponse à l’étalement urbain
– l’État et les Collectivités ont une recette fiscale supplémentaire

Attention : Une parcelle ne doit pas être divisée au hasard si l’on veut en tirer une plus-value et éviter les problèmes de voisinage. Une étude de faisabilité est indispensable. Elle devra comprendre :

– L’étude des éléments cadastraux
– L’étude du PLU
– L’élaboration de l’enveloppe financière

– L’étude des choix architecturaux afin de ne pas être gêné par la construction future du lot créé